Сегодня заниматься ремонтом жилищного фонта стоит заниматься профессионалам. Необходимо четко изучить где нужна труба стальная квадратная, гле облицовочный кирпич уложить, где полный капитальный ремонт провести подъезда, теплотрассу поменять и т.п. Для этих целей стоит привлекать общественность.
Так, согласно решению городского совета №660 на капитальный ремонт жилищного фонда при условии создания ОСМД выделено 3 млн. Грн. Для возможности получения бюджетных средств на капремонт дома, нужно принять решение о создании в нем ОСМД, зарегистрировать объединение в органах государственной регистрации и определить приоритетность ремонта конкретных сетей или элементов дома.
Сейчас представителями управления муниципального развития и заместителем городского головы по вопросам ЖКХ с жителями города проводится информационная работа о преимуществах ОСМД. Положительным является то, что совладельцы многоквартирного дома имеют возможность контролировать движение каждой копейки, которую они отдают на его содержание.
«ОСМД – это юридическое лицо, имеет свой расчетный счет. Владельцы всех квартир и нежилых помещений платят деньги именно на этот счет. Данные средства используются только на тот дом, в котором создано ОСМД. Одной из самых больших преимуществ ОСМД является то, что размер взноса на содержание дома и придомовой территории определяется исключительно общим собранием собственниками помещений этого дома. Средства за аренду вспомогательных помещений в доме направляются на ремонт и содержание дома. То есть, все интернет-провайдеры также платят деньги за пользование домом », – отметил Артем Ражев.
Также начальник управления муниципального развития проинформировал, несколько ОСМД имеют право создать ассоциацию. Это удобно в плане уменьшения расходов на содержание админперсонала или защиты своих прав. Кроме того, ОСМД не является плательщиком НДС в размере 20% в отличие от ВЖРЕП, что помогает сэкономить средства.
Заместитель городского головы по вопросам ЖКХ Эдуард Кругляк отмечает, что создание ОСМД является одним из приоритетных направлений в реформе ЖКХ.
«Житомирская область сейчас, к сожалению, занимает одно из последних мест, по количеству созданных ОСМД по Украине. Проблема в том, что житомиряне опасаются принимать дома в том состоянии, в котором они есть. Именно для поддержки создания этих объединений в городе внедрена программа, согласно которой, при условии создания ОСМД, оно имеет право в первую очередь получить средства на капитальный ремонт тех частей здания, которые в этом нуждаются. Готовится дефектный акт, определяющий потребности в ремонте и его ориентировочную стоимость. После чего выделяются средства. Внедрение данной программы – это позитивный шаг для жилищного хозяйства города. Мы даем мяч на поле жителей для того, чтобы можно было цивилизованно работать и решать проблемы дома », – подчеркнул Эдуард Кругляк.
Кроме того, по словам заместителя городского головы, в целом по Украине оплата коммунальных услуг, без учета оплаты услуг по электро и газоснабжения, в 2013 году составила 80% (32,7 млрд. Грн.).
«Это очень хороший показатель. Мы низко поклониться гражданам за то, что они платят эти услуги. Но жилищно-коммунальное хозяйство, в целом – это лакомый кусок для многих. Соответственно, такие лица или целые организации категорически против ОСМД. Ведь внедрение такой формы правления домом дает власть над средствами граждан самим гражданам », – подчеркнул Эдуард Кругляк.
Первым зданием, получит средства в рамках пилотного проекта по финансированию капитального ремонта жилых домов при условии создания ОСМД, есть пятиэтажка по адресу Щорса, 18.
«Уже разработана проектно-сметная документация на ремонт кровли и инженерных сетей на 518 тыс. Грн. Сейчас этот проект проходит экспертизу. Мы надеемся на то, что не будет проблем с казначейством, и ОСМД Щорса, 18 будет первым положительным примером проекта по созданию объединений совладельцев многоквартирных домов », – сообщила заместитель начальника управления жилищного хозяйства Ирина Ярош.
За консультацией и помощью по созданию ОСМД в доме стоит обратиться в управление муниципального развития (каб.№264 в помещении Житомирского городского совета), справки по телефону (0412) 48-12-00. Подробнее об объединении совладельцев многоквартирных домов в разделе “ОСМД” на официальном сайте Житомирского городского совета.
