450 грн. на неработающую идею за счет государственного бюджета или как решить “жилищный вопрос” во время войны.
Послевоенный период потребует от власти применения системных и масштабных идей, в первую очередь в направлении того, как обеспечить людей жильем вместо утраченного.
Это придется делать, если мы хотим сохранить человеческий капитал в стране.
Уже сейчас понятно, что пострадавших – миллионы.
Любые попытки применять полумеры, “программы для галочки” (чтоб отчитаться по любимым у нас KPI в рамках министерства), а тем более, тратить деньги на махровый лоббизм (“а давайте в Киеве доплатим 2-3 застройщикам, приближенным к мэрии, чтобы они достроили свои объекты и непроданные квартиры передали государству для переселенцев), приведут лишь к потере и времени, и денег.
Вызовы системные и ответы на них должны быть такими же.
Про модульные городки с промышленными платформами я уже писал.
Тут лишь отмечу, что после Второй мировой, проблема жилья была решена при Хрущеве путем массового строительства известных “хрущевок”.
Это не для рекламы той модели, а для осознания масштаба проблемы – сейчас “хрущевки” есть в каждом населенном пункте и иногда даже доминируют в качестве жилой застройки.
Но сегодня я хочу поговорить об аренде.
Ценники арендодателей в 30 000 грн за квартиру во Львове стали почти мемом.
Но у многих переселенцев деньги заканчиваются, даже у тех, у кого они были в начале войны.
А у тех, у кого денег не было – ситуация и вовсе критическая.
Но возвращаться многим уже некуда.
К сожалению, нас ждет еще несколько волн внутренней миграции. И это на фоне экономического кризиса.
Что делает государство?
На данный момент есть программа компенсации 450 грн. арендодателям на оплату коммунальных услуг по тем квартирам, которые переданы для проживания временно перемещенных лиц.
Мне кажется, это не очень эффективная программа, которая ни арендодателям особо не нужна, ни арендаторам ничего не дает.
Более того, здесь возможны злоупотребления, когда арендодатель и с проживающих деньги налом возьмет, и от государства компенсацию получит.
Цены на аренду на западе страны продолжают оставаться высокими, хоть и не такими космическими как в первые месяцы войны.
Но ждать пока рука рынка все отрегулирует – бессмысленно.
Рыночная цена сейчас корректируется фактором риска и ажиотажного спроса, то есть ассиметрия в пользу предложения дефицитного товара/услуги будет лишь усиливаться.
Какой выход?
Озвучу дебютную идею, возможно, достаточно дискуссионную.
Муниципальные власти должны провести инвентаризацию свободного жилого фонда и ввести монополию на сдачу жилья в аренду на период войны.
То есть, местные власти арендуют жилье у собственников квартир (на добровольной основе) и уже сами передают его в субаренду временным переселенцам.
При этом, коммунальные услуги оплачивают местные власти с помощью субвенции из центрального бюджета, доходы арендодателя осовбождают от налогов, но сама сумма аренды ограничивается 50% минимальной зарплаты для однокомнатной квартиры.
Более того, местные власти предоставляют арендные каникулы на один месяц (пока люди, снимающие жилье, найдут работу) и могут давать отсрочку по уплате субарендных платежей на срок до трех месяцев, при этом расплачиваясь с собственником квартиры в срок.
Схема имеет ряд недостатков:
не либеральна, не рыночна;
нарушает конституционное право собственника жилья на получения тех денег, которые он хочет получить, исходя из текущей ажиотажной ситуации;
есть риск “серой аренды”;
проиграют богатые арендаторы, которые станут в общую очередь на субаренду и не смогут выигрывать конкуренцию за квартиры с помощью “шальных денег”, качая рынок аренды вверх.
Но выиграют люди с ограниченным ресурсом, ищущие работу, которые сейчас попали в абсолютно бедственное положение.
Вот такая идея…
