Незважаючи на війну, ринок нерухомості зовсім не охолов, хоча весною і влітку традиційно квартири купують та орендують менше. Однак про якісь закономірності говорити важко, адже чимало українців поступово повертаються з-за кордону та інших регіонів до рідних міст: тепер вдома перебуває 76% опитаних проти 65% у 2022 році та 70% у 2023 році. У Житомирі за останні два роки також помітно побільшало переселенців із східних областей України. Чимало будинків і квартир купують сім’ї військових.
Отож, яке житло нині купують в обласному центрі? Найбільший попит в Житомирі мають квартири на вторинці, після них найчастіше розглядають новобудови, а третє і четверте місця посідають приватні будинки на вторинному ринку та щойно зведені будинки, відповідно.
Скільки коштів готові виділити на купівлю житла у Житомирі потенційні власники? Цьогоріч середній бюджет, який українці готові виділяти на купівлю власного житла, зріс майже на $5 тис. порівняно з аналогічними даними минулого року. Зараз найбільшою є частка тих, хто планує витратити від $30 до $50 тис., також протягом останнього року суттєво зросла кількість людей, які планують купити житло за $50−80 тисяч.
Нині загальна кількість операцій на ринку нерухомості у порівнянні з минулим роком навіть зменшилася, однак вартість житла не падає. Однокімнатна квартира на вторинці стартує від $35 тисяч доларів США, якщо з ремонтом – то значно більше. Двокімнатна коштує приблизно $50 тисяч, теж залежно від ремонту, поверху і району. Квартири в новобудовах також швидко розкуповуються й вартують вони від 40 до 100 тисяч доларів США. У приватному секторі житло нині найдорожче. Якщо є земля, окремий прохід, побутові зручності, то ціна сягає $70-100 тисяч. Зрозуміло, більшість покупців хочуть придбати житло в центрі міста, популярні також Корбутівка, Богунія, Мальованка (приватний сектор).
Поступово змінюються і пріоритети у виборі житла. Серед основних пріоритетів, за якими покупці обирають житло, на перший план виходять доступна ціна, стан об’єкта, площа та зручність розташування. Проте нині також зважають на наявність паркомісць та надійного укриття. Безпека стала такою ж необхідною, як і зручності.
