На свій превеликий жаль, тільки сьогодні дізнався, що у Верховній Раді активно готують і обговорюють законопроєкт про соціальне орендне житло.
Останні п\’ять років я постійно говорив, що Україні необхідно поступово впроваджувати систему соціального державного житла, але без шкоди для українців і виявляється, що Європейський інвестиційний банк навіть має намір виділити 200 млн євро кредиту на запуск в Україні програми соціального житла.
Ідея соціального житла полягає в будівництві багатоквартирних будинків, власниками яких будуть муніципалітети (муніципальне житло).
І друге, що наше житло, після відселення, фактично стане теж соціальним.
І ось тут ми підходимо до негативної сторони цього законопроєкту – це те, що за комунальні борги почнуть відбирати житло і переселяти в соціальне житло.
І це не лякалки. Закон про домогосподарства, який запропонувала Третьякова ще у 2022 році, це теж з цієї обойми реформ, якнайбільше українців повинні із власників житла, яке вони не можуть ані обслуговувати, ані виділити гроші на капітальний ремонт, ані просто оплатити комуналку, тож українці повинні переїхати у соціальне орендне (муніципальне) житло, а їхня колишня власність залишиться за борги нафтогазу і теплокомуненерго.
У таких будинках буде передбачено, що 80% квартир будуть призначені для здачі в оренду соціально вразливим групам за пільговою ціною, а решту квартир і приміщень здаватимуть за ринковою вартістю для забезпечення функціонування будинку.
Будівництво таких будинків формуватиметься природним шляхом гетто в різних районах міст, що посилюватиме розшарування суспільства і погіршуватиме криміногенну обстановку.
Судячи з цього закону (та й з інших теж), наш доблесний уряд не розуміє, що їм робити з житловим багатоквартирним фондом, як їм управляти, де шукати гроші на капітальні та ремонти, також вони взагалі не розуміють, як розв\’язувати проблеми неплатежів у ЖКГ, а змінити будь-що в економіці найближчі років 20 так точно нічого не зможуть.
Фактично наступний етап підняття тарифів на комуналку та енергетику, а це я хочу нагадати, 2025 рік, буде ознаменований першим масовим вилученням житла в українців, а дані виконавчої служби свідчать про майже 800 000 справ щодо боргів, першим масовим переселенням українців на околиці та в інші міста, де буде житло та робота, а це вже скоріше приватний сектор та робота на землі.
До речі, масове будівництво багатоквартирних будинків соціального типу призведе до певного обвалу на ринку нерухомості в середньостроковій перспективі (5-8 років), тому необхідно відслідковувати тренди і в разі масової реалізації цього закону самостійно позбавлятися заздалегідь від квартир, поки вони будуть у ціні.
На нас чекає вкрай складний період втрати єдиної доступної власності у вигляді квартир, що може негативно позначитися для українців і на тенденціях у державі взагалі.
