Відсутність доступного житла часто стає причиною серйозних стресів. Люди, які змушені витрачати значну частку свого доходу на оренду, стикаються із психологічними та емоційними проблемами. Постійний тиск щодо необхідності знайти кошти на оплату житла, страх залишитися без даху над головою, невпевненість у завтрашньому дні — усе це може призводити до тривалого стресу, тривожності та навіть депресії.
Своєю історією поділилася житомирянка Вікторія. Вона довгий час жила в Одесі, а зараз повернулася назад в Житомир через роботу.
«Багато років живу в Одесі, думала, багато платимо за квартиру там. Повернулися в Житомир – платимо вдвічі більше, і якщо у вас є собачки, котики, діти, то просто нереально знайти житло в оренду», — розповідає Вікторія.
Високі ціни на оренду житла в містах часто обмежують можливості для людей з нижчим рівнем доходу покращити свій добробут через переїзд. Наприклад, молоді спеціалісти та випускники часто змушені відмовлятися від вигідних робочих пропозицій у великих містах, бо вартість оренди там перевищує їхній дохід. Це обмежує їхню соціальну мобільність та можливості для професійного розвитку.
Нестача доступного житла також впливає на структуру та добробут сімей. Багато молодих сімей відкладають рішення про народження дітей через нестачу фінансової стабільності та страх перед неможливістю забезпечити комфортні умови для проживання. Дослідження показують, що нестабільність з житлом є однією з основних причин відтермінування створення сім’ї та збільшення кількості розлучень.
Для багатьох родин із низьким доходом проблема нестачі доступного житла безпосередньо пов’язана із якістю освіти та розвитку дітей. Більшість таких сімей проживають у невеликих квартирах або навіть кімнатах, де немає належних умов для навчання та відпочинку. У таких умовах діти мають обмежений доступ до простору для навчання, творчості та гри, що негативно впливає на їхній психічний розвиток та успішність у школі.
Наприклад, Валентина, що переїхала з маленького села Житомирського району в місто, поділилася своєю історією.
«Ми за рік змінили вже чотири квартири. Не те щоб ми погані орендарі, шумні чи неохайні, ні. Зазвичай, ми вигрібаємо купу лайна від попередніх мешканців, коли заїжджаємо. Часто з власниками не щастить, раптово просять звільнити квартиру для особистих потреб. Уявіть, як мені: з дитиною на руках перевозити всі речі, (дитині лише 1 рік). Та й ціни – просто космос, до того ж з дітьми ніхто не хоче брати, а я маю сина. Чоловік – військовий, тому проблем з оплатою ніколи не було, та все ж 9-12 тисяч щомісяця – це реально багато. Змушені обмежувати себе максимально, щоб забезпечити сину щасливе дитинство. До речі, знайти житло з хорошими умовами зараз складно: купу гнилі, цвілі, в квартирах, і за все це «добро» просять не менше 8-ми тисяч гривень», – обурюється Валентина.
Також ситуацію на ринку оренди нерухомості в Житомирі прокоментував місцевий ріелтор Микола Яндюк.
Як ви можете в цілому описати стан ринку оренди нерухомості в Житомирі? Що впливає на ситуацію?
Микола: – Ринок оренди досить активний, але наразі попит дещо знизився (в період новорічних свят). Ціни залишаються високими. Існує нестача житла для орендарів із маленькими дітьми або тваринами, адже багато власників виставляють такі обмеження. Також є проблема з короткостроковою орендою (на 1-3 місяці) за доступними цінами.
На які позиції зараз найбільший попит у Житомирі?
Микола: – Найчастіше шукають однокімнатні та двокімнатні квартири. Водночас попит є на всі типи нерухомості.
Які зміни помітні в порівнянні з минулим роком?
Микола: – Протягом останніх років ціни на оренду поступово зростали. Однак наразі цей ріст призупинився, і суттєвих змін останнім часом не спостерігається.
А як щодо прогнозів на найближчі 3-5 років у сфері оренди нерухомості?
Микола: – Давати прогнози складно, адже все залежить від загальної ситуації в країні. Якщо обставини залишаться стабільними, ціни, ймовірно, поступово зростатимуть.
Яка зараз середня вартість однокімнатної квартири? Як змінилася в порівнянні з минулим роком?
Микола: – Середня ціна варіюється залежно від якості житла. Є бюджетні варіанти за 5-6 тисяч гривень, але квартири в новобудовах із гарним ремонтом можуть коштувати до 20 тисяч гривень на місяць. Зараз початок 2025 року, тому в порівнянні з 2024 не змінилась поки. А якщо в порівнянні з 2023, то, напевно, зросла орієнтовно на ±15%.
Яке ваше бачення проблеми нестачі доступного житла в Житомирі, чи існує вона взагалі?
Микола: – Проблема справді існує й стосується як оренди, так і купівлі. Житла з адекватною вартістю не вистачає, особливо для соціально незахищених категорій населення.
Проблеми житла — це не лише питання стін та даху. Це питання стабільності, гідності та майбутнього кожної людини.
Олександра Супрунець
