Купити квартиру чи то будинок в Житомирі, як і раніше, не складно, проте чекати на якесь значне цінове послаблення, мабуть, також не варто, ціни дуже нестабільні. Отож спрогнозувати подальшу динаміку розвитку ринку в обласному центрі нерухомості зараз не беруться навіть досвідчені ріелтори.
Біль-менш прогнозована ситуація на первинному ринку, адже по новобудовах бачимо не великий, але постійний приріст, а ось на вторинному ринку то спади, то підйоми — ринок дуже мінливий. Буквально декілька місяців тому ціни почали поступово знижуватись і це нормальна тенденція взимку. Відомо, що на зиму покупці стають менш активними, менший світловий день, менше змоги на перегляди, немає великого бажання в людей десь виходити з дому, отож зазвичай більшість угод відкладаються до весни. Нині ж ціни знову завмерли, але не на всі квартири.
Спостерігається деякий дефіцит на однокімнатні квартири, на середніх поверхах. Якщо вони з’являються, то продаються за тиждень–два. Вартість такої «однушки» в центрі міста стане в 35-40 тисяч долларів. Дво-, трикімнатні відповідно будуть коштувати від 40 до 130 тисяч, в залежності від району, поверху, ремонту та логістичних привʼязок.
Ціни на житлові будинки також є зависокими і не знижуються останні три роки. Добротний, окремий житловий будинок нині вартує в Житомирі 70-100 і більше тисяч «зелених». Квартири в новобудовах також дорогі, «однушки» стартують від 50 тисяч долларів.
Малопрогнозованою є ситуація з орендою житла і на це впливає чимало чинників. Це насамперед – внутрішньо переміщенні особи (ВПО), і військові. Питання оренди для ВПО зараз вже в місті не таке актуальне як раніше, тому що мало нових переселенців і вони майже не впливають зараз на орендні ціни. Якщо ж говорити про військових, то їх переважно цікавить подобова оренда.
Загалом вартість оренди за останній місяць помітно знизилися. Можливо цього ще не спостерігають люди, які вже заселилися і знімають житло, але це помітили ті, які тільки тепер вийшли на пошук. Ціни реально впали на 2-3 тисячі, на кожній квартирі. І це часто спостерігається навесні. Зараз за оренду однокімнатної квартир із мінімальними зручностями треба віддати 7-8 тисяч гривень, в новобудовах – від 10 до 15 тисяч. Житло классу «люкс» здається ще дорожче.
З іншого боку, не слід вірити цінам, які часто розміщують в рекламі. В рекламних оголошеннях є велика частина так званих «заманух», де навмисно виставляють гарні фото, абсолютно збірні, але квартири- неіснуючі! Є і шахраї, які просять авансову платню, щоб їм гроші перерахували на карту, і потім раптово зникають. Отож, треба бути дуже уважним і не попадатися «на гачок» сучасних шахраїв. Краще працювати з перевіреними ріелторами.
Володимир Суботенко
