Останнім часом тема нестачі доступного житла стала однією з найбільш обговорюваних у Житомирі. Місто, розташоване в центральній частині України, продовжує зростати як за населенням, так і економічно. Зростання кількості населення, активізація бізнесу та підвищення внутрішньої міграції під впливом війни значно змінили ринок нерухомості.
На перший погляд, житлова нерухомість у Житомирі виглядає доступною, особливо в порівнянні з великими містами, та це не зовсім так. За результатами досліджень аналітиків DIM.RIA, у лютому 2025 року Житомирська область стала однією з тих, де інтерес до оренди житла підскочив найбільше, при цьому попит тут у 42 рази перевищує пропозицію. Найбільше варіантів 1-кімнатних квартир пропонують за 8-9 тис грн, в порівнянні з такими містами як Львів та Київ, це доволі помірна ціна. За статистикою, в середньому понад 50% відсотків зарплати житомирян йде на оренду житла.
Однією з причин такої ситуації є недостатня кількість новобудов та обмеженість земельних ресурсів. Відсутність активного будівництва та сучасних житлових комплексів з інфраструктурою суттєво знижує пропозицію на ринку. Деякі нові проекти, які планувалися, були відкладені або заморожені через економічну нестабільність та загрози для інвесторів.
Крім того, війна в Україні стала потужним каталізатором внутрішньої міграції, коли сотні тисяч людей були змушені шукати тимчасове житло в центральних та західних регіонах. Житомир, завдяки своєму розташуванню та відносній безпеці, став одним із таких регіонів. Це суттєво вплинуло на ринок нерухомості, особливо на оренду житла, де попит значно перевищує пропозицію.
Однак є й інший бік медалі. Деякі експерти стверджують, що ситуація з нестачею доступного житла в Житомирі частково перебільшена. Вони вказують на те, що місто має значний резерв вторинного житла, а також житлові приміщення, які залишаються незаселеними або використовуються сезонно. Часто причиною низького попиту на такі об’єкти є поганий стан або відсутність необхідної інфраструктури, що робить їх непривабливими для орендарів чи покупців.
Водночас, потенціал для розвитку ринку нерухомості у Житомирі існує. Розширення інфраструктури, державна підтримка нових будівельних проектів, а також посилення інвестицій у місцеву економіку можуть допомогти вирішити проблему дефіциту доступного житла. Слід зазначити, що питання доступності — це не лише питання цін, але й питання якості та відповідності сучасним стандартам житла.
Отже, нестача доступного житла в Житомирі міф чи реальність? Насправді, ситуація є складнішою, ніж здається на перший погляд. У місті дійсно існують обмеження в пропозиції сучасного житла, однак їх подолання можливе за умови залучення інвестицій та створення сприятливих умов для будівельної галузі. Як і в будь-якому іншому місті, тут потрібен комплексний підхід до вирішення проблеми, що враховуватиме як соціально-економічні, так і демографічні фактори.
Олександра Супрунець
