Тенденція до зниження цін на б/у житло зафіксована ще на початку цього року. Вартість старих «хрущівок» знижується більш помітно, «сталінки» ж дешевшають не скрізь і не всі. Ті, що в центрі і не «перших – останніх» поверхах, утримують досить-таки пристойний рівень цін.
Невелику однокімнатну квартиру у середмісті зараз можна придбати за 35 тисяч «зелених», а на околицях навіть за 30. У так званих «брежнєвках» (дев’ятиповерхівках) вартість однушки може сягати й 45 тисяч. «Сталінки» теж дорожчі, приблизно на 10-15 тисяч, в залежності від комфорту і розташування. Двокімнатні квартири на вторинному ринку мають нині стабільний попит, їх вартість залишається стійкою і стартує від 40 – 50 тисяч доларів США.
У новобудовах Житомира ціни зависокі, не такі ще як у Києві, але вже майже як у Франківську, Ужгороді й Чернівцях.
Відомо, що на заході України, у великих містах є квартири, що продаються за 2 тисячі доларів за квадратний метр, у нас середня ціна вже перетнула одну тисячу доларів на квадратний метр. Тому однокімнатка в житомирській новобудові, без особливого ремонту стартує з 50 тисяч, а з сучасним ремонтом – щонайменше з 70. Відомо також, що переважну більшість квартир в нових будинках розкуповують ще на стадії будівництва і наразі попит в цьому сегменті все-таки перевищує пропозицію. Якщо надійний забудовник, то вже до будівництва середнього поверху розкуповують майже все. Попит є і його формують не лише інвестори, які активно інвестують свої кошти у забудову, але це й звичайні громадяни, які втілюють свої мрії про добротне житло. До того ж помітно сприяють державні програми. Всі ми чули про програму “єОселя”, яка зробила неабиякий поштовх на ринку нерухомості.
З іншого боку, на вторинному ринку якогось ажіотажу не помітно, кількість продажів у порівнянні з минулими роками навіть зменшилась і ціни в цьому році вже не ростуть. Ріелтори та експерти ринку нерухомості пояснюють це тим, що переселенці зі сходу держави в переважній більшості житло вже придбали, а нових потенційних власників квартир тепер стає все менше. Та літо, як кажуть, покаже, можливо вже восени ринок житла знову стане активним.
Володимир Суботенко
