Незважаючи на військовий стан ціни на квартири і будинки в Житомирі за останні три роки практично не знижувалися, хоча деякі сезонні коливання були помітні на вторинному ринку житла. З іншого боку, більш різкі «перепади» у бік збільшення вартості нерухомості фіксувалися, чомусь у 2023 і частково у 2024 році. Нині ж цінові коливання на ринку житла стали більш плавні і трохи прогнозовані. Квартири хоч і поступово, але дорожчають.
Так, за останні півроку в обласному центрі ціни на вторинному ринку підскочили приблизно на 10% у валюті. Це помітний показник здорожчання, вищий зафіксовано лише у деяких обласних центрах Західної України (Львів, Ужгород, Івано-Франківськ), там вартість зросла приблизно на 15%.
Скільки ж коштують квартири на вторинному ринку у Житомирі?
Плавне здорожчання житла у Житомирі розпочалося ще з осені 2024 року. Відтоді вартість квартир в середньому зросла на 5-7 тисяч доларів. Тепер Житомир опинився у першій десятці рейтингу міст із найдорожчою нерухомістю. У цьому списку також Львів, Ужгород, Київ, Луцьк та Рівне. Основна причина – відносна віддаленість від зони бойових дій. На відміну від деяких обласних центрів Східної України, Житомир вважається більш-менш безпечною зоною від масованих російських обстрілів.
Отож, нині фіксуються такі орієнтовні ціни на житло у Житомирі:
- однокімнатні квартири – ( в середньому) 35-45 тисяч доларів;
- двокімнатні квартири – 45- 55 тисяч доларів;
- трикімнатні квартири – від 55 тисяч доларів.
За підрахунками експертів, щоб купити однокімнатну квартиру житомирянам треба відкладати всю зарплату за 8 років, двокімнатну – 10 років, трикімнатну – більше 11.
Значно вищими є ціни у новобудовах:
За аналогічний період також відчутно подорожчали у місті й новобудови. Ціни зросли приблизно на 7% у валюті. Зараз “квадрат” нового житла продають за 770 доларів. Хоча кінцева вартість житла, ясна річ. залежить від його класу:
- комфорт – 720 доларів;
- бізнес – 770 доларів;
- преміум – 810 доларів.
Додамо, що торік темпи зведення житла у Житомирі майже досягли довоєнного часу. Зараз у продажу 36 черг ЖК та ще ведуться роботи із підготовки 5 котлованів. Розтермінування надає 8 забудовників, у 4 можна придбати житло за програмою “єОселя”, в 1 – у кредит.
Зрозуміло, що вартість нерухомості залежать ще й від житлового району, логістичних розв’язок, поверховості і т.п. Та загалом ціни на житло у Житомирі не показують якихось помітних тенденцій до зниження.
Володимир Суботенко
