Напередодні холодів орендарі в Україні масово переглядають пріоритети. Попит поступово зміщується від міських квартир до будинків у селах із пічним опаленням і автономними системами, а ринок оренди демонструє дивовижну стійкість навіть в умовах війни.
За даними агентства ЛУН, середня ціна оренди однокімнатної квартири в Україні у 2025 році становить 7816 грн на місяць. Загалом за рік ціни піднялися на 8–15%, тоді як кількість пропозицій скоротилася на 7%. На ринок впливають міграція переселенців, студенти, сезонність і безпекова ситуація в регіонах.
Житомир при цьому входить до переліку міст, де інтерес до орендованого житла помітно зріс. Експерти пояснюють це відносною безпекою регіону, близькістю до столиці та доступнішими цінами, ніж у Києві чи Львові.
Захід дорожчає найшвидше
Найпомітніше подорожчання зафіксували у західних областях — від 12% до 32%.
У лідерах:
- Закарпаття, Львівщина, Івано-Франківщина — оренда «однушки» вже сягає 11–13 тис. грн.
Причини очевидні: регіони відносно безпечні, поруч кордон з ЄС, а переселенці з прифронтових областей підтримують високий попит. Аналітики очікують ще невелике зростання — до 7% до кінця року, після чого ринок стабілізується.
Центральна та північна Україна: зростання без ажіотажу
Тут ціни зросли більш помірно — на 13–18%.
- Київська область: +18%, середня ціна — 6500 грн.
- Полтавщина: +14,2%, до 7500 грн.
- Сумщина: понад +30%, до 5460 грн, хоча у самих Сумах через близькість фронту ціни впали до 45%.
Південь і схід: ціни тримаються
На сході та півдні ситуація відносно стабільна.
- Херсонська область: +10,7%, середня ціна — 3240 грн.
- Запорізька і Харківська — без змін (3000–5000 грн).
- Одеса: майже вдвічі подорожчали двокімнатні квартири, а однокімнатні залишилися на рівні 13 200 грн.
У прифронтових містах — Харкові та Запоріжжі — попит низький, житло дешевшає через постійну небезпеку.
Київ: ціни ростуть разом із ризиками
Столиця зберігає лідерство за цінами: середня вартість оренди однокімнатної квартири — 20 000 грн на місяць, що на 21% більше, ніж пів року тому.
- Шевченківський, Печерський, Подільський райони: від 24 до 26 тис. грн (+10–15%).
- Голосіївський, Дарницький, Солом’янський: 10–25 тис. грн (+4–6%).
- Деснянський район — єдиний, де спостерігається зниження: –8%, до 10 600 грн.
Елітна нерухомість фактично «зависла»: коштує дорого, але під обстрілами ризикує не менше за стандартні квартири. Найнебезпечнішими клієнти називають Лук’янівку, Жуляни та Святошин.
На цьому фоні Житомирська область виглядає стабільніше — попит є, але ціни зростають плавно. Квартиру тут можна знайти в межах 6–8 тис. грн на місяць, а попит посилюють переселенці й ті, хто шукає спокійніше життя без столичного ритму.
Одеса тримає популярність
Місто залишається серед лідерів за попитом — особливо серед студентів, переселенців і сімей. Найкраще орендуються однокімнатні (30–40 кв. м) та двокімнатні квартири (50–60 кв. м) з ремонтом, автономним опаленням, бойлерами та укриттями.
Зростає інтерес до довгострокової оренди (на рік і більше) — особливо у туристичних містах, як-от Одеса, Львів і Київ.
Будинки з піччю — новий тренд сезону
Перед зимою українці все частіше обирають будинки в селах і передмістях, особливо з пічним опаленням, генераторами та свердловинами.
У Житомирській області таких пропозицій стало більше на 15–20%, але й ціни піднялися — від 12 до 15 тис. грн на місяць.
Попит пояснюється просто — люди шукають енергетичну автономію перед можливими відключеннями світла та тепла.
На що ще звертають увагу орендарі
- Найпопулярніші поверхи — з 2-го по 6-й, через проблеми з ліфтами під час відключень.
- Квартири на перших поверхах подорожчали на 15% — через зручність евакуації.
- Житло вище 10-го поверху — найменш затребуване: безпека важливіша за краєвиди.
Попереду зима — готуємося завчасно
Попит на житло з автономним опаленням і генераторами зріс у чотири рази, а на будинки з альтернативними джерелами енергії — у шість. Ціни на таке житло, за прогнозами аналітиків, продовжать зростати разом із тарифами на комунальні послуги.
