Після активного обговорення в соцмережах довкола оренди приміщення на вул. Київській, 102 та можливих «невід’ємних поліпшень», які дозволяють згодом приватизувати нерухомість без аукціону.
На сайті Житомирської міськради працює спеціальний розділ, присвячений оренді. Потрапити до нього можна через меню «Послуги» або у вкладках «Громадянам» та «Підприємцям» у секції «Комунальне майно та земельні ресурси».
Які приміщення доступні для оренди
У переліку першого типу — тих, що здаються виключно через електронний аукціон, станом на 29 жовтня 2025 року було 14 об’єктів. Переважно це приміщення цокольних, напівпідвальних або підвальних поверхів. Найбільші площі мають:
- вул. Небесної Сотні, 29 – 665,4 кв.м
- вул. Перемоги, 12 – 638,9 кв.м
- вул. Велика Бердичівська, 87 – 489,1 кв.м
- вул. Домбровського, 24 – 275,6 кв.м
Окремі об’єкти вже здали в оренду. Наприклад, приміщення 105 кв.м на вул. Малій Бердичівській, 9 під час торгів 28 листопада мало стартову ставку 126 грн. На лот претендували п’ятеро учасників, а фінальна ціна зросла до 3201 грн на місяць.
Як визначається стартова орендна плата
Заступниця директора КП «Регулювання орендних відносин» Олена Архілюк пояснила, що перелік першого типу включає всі об’єкти, які передаються в оренду виключно через аукціон. Ініціатором оголошення торгів може бути і балансоутримувач, і потенційний орендар.
Раніше стартова плата залежала від ринкової вартості нерухомості. Але після змін до закону у 2022 році правила спростили:
- орендна плата становить 1% від залишкової балансової вартості приміщення на місяць;
- якщо залишкова вартість відсутня або нижча за 10% від первісної — використовується пільговий тариф: 1 грн за 1 кв.м.
Саме за такою схемою оцінили приміщення на Малій Бердичівській, де балансова вартість дорівнювала нулю.
Через постанову КМУ №634 у період воєнного стану інформація про учасників аукціонів у Prozorro.Продажі тимчасово не розкривається.
Оренда без аукціону: хто має право
На сайті є також перелік другого типу — приміщення, які можуть орендувати лише суб’єкти, визначені ст. 15 Закону про оренду держмайна:
заклади освіти, громадські організації, органи влади тощо.
У цьому списку — три об’єкти, зокрема будівля на провулку Гоголівському, яку приватна школа намагалася орендувати ще до початку повномасштабної війни. Процес тоді не завершили, однак рішенням сесії об’єкт включено до відповідного переліку.
Реєстр діючих договорів
Міська рада регулярно оновлює відкритий реєстр договорів оренди комунальної нерухомості. Станом на 3 грудня 2025 року оприлюднено актуальні дані щодо всіх чинних угод.
