Нинішній 2025 рік добігає кінця. І хоча кривава російсько-українська війна ще не закінчилася, ринок нерухомості Житомира не просідає, а навіть демонструє деяку активність із чіткими трендами на компактність, енергоефективність та адаптацію до умов воєнного стану.
Майже не змінилися і ключові тренди, експерти прогнозують, що вони такими ж залишаться і в 2026 році.
Насамперед, це попит на малогабаритне житло. Найпопулярнішими залишаються 1-кімнатні квартири. Їхня вартість у Житомирі протягом 2025 року зросла приблизно на 15%, перевищивши ціни навіть в таких містах, як Одеса та Хмельницький. Двокімнатні квартири подорожчали в середньому на 10-12%. Трикімнатні також здорожчали, але попит на них дещо менший.
Зрозуміло, що на перший план виходять автономність та безпека. У тренді квартири в комплексах, що пристосовані до блекаутів та обстрілів. Покупці надають перевагу житлу з автономним опаленням, доступом до укриттів та стабільним енергопостачанням.
Зростає частка формату «Смарт-житла». Зараз все більшої популярності набувають сучасні комплекси, які пропонують оптимізовані планування та розвинену внутрішню інфраструктуру. Вони більш просторі, краще оснащені і комфортні.
Відчутно «підігрівають» ринок житла й державні програми. Значна частина попиту стимулюється програмами єОселя та єВідновлення, що робить пріоритетним житло, яке відповідає вимогам цих програм, це переважно новобудови або будинки, не старші за 20 років.
Найбільш популярні локації:
Центр, вулиці Київська, Бердичівська, Театральна, Довженка, Фещенка-Чопівського, Львівська, де традиційно високий попит на бізнес-клас та сучасні ЖК.
Для приватних будинків актуальними є Крошня та Довжик, це популярні райони для нових забудов з кращою екологією та доступнішою ціною.
Цінові показники повільно змінюються у бік збільшення вартості.
Первинний ринок: середня ціна квадратного метра становить близько 34 000 – 35 000 грн для комфорт-класу та понад 39 000 грн для бізнес-класу. У 2026 році також прогнозується повільний ціновий ріст.
На вторинному ринку ціни на «вторинку» у Житомирі зросли приблизно на 12% у валюті за останні півроку, ця тенденція залишиться мабуть і в наступному 2026 році.
Як бачимо, популярні ще 20-30 років тому «хрущівки», «брежнєвки» і навіть «сталінки» поступово відходять у минуле. На зміну їм приходять компактні, готові до заселення квартири в новобудовах (або з сучасним ремонтом), що мають високу енергонезалежність, краще планування, комфорт та доступ до іпотечних програм.
Володимир Суботенко
