В Україні суттєво посилюють контроль за фінансовими операціями на ринку нерухомості. Відтепер до державної системи фінансового моніторингу офіційно підключають рієлторів. Це означає, що угоди купівлі-продажу (а в деяких випадках і довгострокової оренди) стануть прозорішими, проте для пересічних українців з’являться додаткові бюрократичні етапи та перевірки.
Потрійний контроль: від 400 тисяч гривень
Як зазначають експерти, під пильну увагу потрапляють усі операції на суму понад 400 тисяч гривень. Враховуючи актуальні ціни на квадратні метри, це фактично абсолютна більшість угод на ринку житлової та комерційної нерухомості в Україні.
Варто зазначити, що закон про фінансовий моніторинг не є новим, проте саме зараз запускаються механізми, які раніше працювали лише на папері. Відтепер на ринку формується так званий «потрійний контроль». Раніше походження коштів перевіряли переважно банки (при переказах) та нотаріуси (при посвідченні угод), а тепер до них додаються і посередники — рієлтори та агентства нерухомості.
Що зміниться для покупця: нові обов’язки рієлторів
Для громадян, які планують придбати житло, ці зміни виглядатимуть як додаткові формальності ще на етапі підбору об’єкта. Згідно з новими вимогами, рієлтори зобов’язані:
- Проводити повну ідентифікацію клієнта (запитувати паспорт, ІПН).
- Уточнювати джерела походження коштів, за які планується придбання нерухомості.
- Оперативно повідомляти Державну службу фінансового моніторингу про всі підозрілі операції.
Наприклад, якщо потенційний покупець планує розрахуватися великою сумою готівки і при цьому не може документально пояснити походження цих грошей (відсутність офіційної зарплати, декларацій чи доходів від бізнесу), така угода одразу приверне увагу контролюючих органів.
Ризики та наслідки для ринку
Фахівці ринку нерухомості зазначають, що для добросовісних покупців, які мають легальні доходи, процес суттєво не зміниться. Єдиний мінус — угода може затягнутися на кілька днів через додаткові перевірки документів.
Головна мета цих нововведень — детінізація ринку та боротьба зі “схемами”. Водночас експерти попереджають про можливі побічні ефекти:
- Частина угод може піти в глибокий “тіньовий” сектор (без залучення офіційних агентств).
- Можуть з’явитися недобросовісні посередники, які пропонуватимуть “обійти” правила фінмоніторингу за збільшену комісію.
📌 Головне правило для покупців:
Кошти на купівлю житла мають бути підтверджені документально. Збирайте довідки про доходи, виписки з рахунків або митні декларації заздалегідь, інакше ваша угода може опинитися під загрозою зриву через зайві питання від фінмоніторингу.
🔔 Бажаєте першими дізнаватися про всі фінансові та законодавчі зміни в Україні? Обирайте зручний формат новин: сповіщення у Telegram або стрічка Facebook.
