Сюрприз для забудовників: третій поверх у сільському будинку може обернутися штрафом у майже мільйон гривень

Будівництво приватних будинків у сільській місцевості в Україні підпорядковується чітким державним будівельним нормам (ДБН), проте чимало власників ділянок дізнаються про існуючі обмеження лише після отримання величезних штрафів.

Як повідомили в Державній інспекції архітектури та містобудування України (ДІАМ), одним із найпоширеніших порушень серед індивідуальних забудовників є нехтування дозволеною поверховістю будівель.

Згідно з чинними профільними нормами ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», приватний будинок садибного типу може мати не більше двох поверхів. При цьому правила дозволяють облаштування над ними додаткового мансардного поверху.

Якщо власник планує звести повноцінний третій поверх, звичайного повідомлення про початок будівельних робіт або будівельного паспорта вже недостатньо. Для цього необхідно розробляти повноцінний проєкт, отримувати додаткові дозволи та проходити специфічні дозвільні процедури. Проте на практиці цими вимогами часто нехтують, зводячи зайві рівні самовільно.

Які штрафи загрожують порушникам у 2026 році

За ігнорування містобудівного законодавства передбачено жорстку фінансову відповідальність, розмір якої залежить від етапу виявлення правопорушення:

• За самочинне будівництво третього поверху (без належних документів та затвердженого проєкту) на етапі зведення стін чи покрівлі власнику загрожує штраф у розмірі від 8 500 гривень до 908 400 гривень.
• За відхилення від проєкту — у випадках, коли офіційний дозвіл на будівництво двоповерхового будинку було отримано, але інспектори зафіксували порушення будівельних норм чи добудову зайвої площі, сума стягнення стартує від 850 гривень.

Юристи наголошують, що окрім сплати штрафу, контролюючі органи через суд можуть зобов’язати власника перебудувати об’єкт або демонтувати незаконно зведений поверх за власний рахунок.