Житомирська міська рада 30 липня погодила продаж десяти земельних ділянок несільськогосподарського призначення загальною площею 1,0863 га. Загальна вартість землі становить понад 4,17 млн грн, однак ціна одного квадратного метра залежно від ділянки відрізняється більш ніж в 11 разів — від 128 до майже 1459 грн.
Йдеться про землю, на якій уже розташовані об’єкти нерухомості покупців. Тому ділянки не виставляли на відкриті земельні торги: міська рада погодила звіти про експертну грошову оцінку та продаж землі власникам будівель.
Житомир Онлайн перевів зазначені в документах гектари у квадратні метри та поділив загальну вартість кожної ділянки на її площу. Суми за один квадратний метр у таблиці округлені до копійок.
Скільки коштував квадратний метр міської землі
| Покупець | Адреса | Площа | Загальна ціна | Ціна 1 м² |
|---|---|---|---|---|
| ТОВ «Аса Груп Аква» | вул. Танкістів, 1 | 1594 м² | 204 032 грн | 128,00 грн |
| Анатолій Голомах | вул. Богдана Хмельницького, 42 | 1611 м² | 212 925,87 грн | 132,17 грн |
| ФОП Артем Березун | вул. Танкістів, 1 | 1470 м² | 196 583,10 грн | 133,73 грн |
| ТОВ «Будасторія» | вул. Танкістів, 1 | 650 м² | 92 482 грн | 142,28 грн |
| Олександр Вітвіцький | вул. Якова Зайка, 47 | 1559 м² | 608 571,24 грн | 390,36 грн |
| ФОП Ганна Пилявець | вул. Домбровського, 3 | 1829 м² | 1 107 075,41 грн | 605,29 грн |
| ФОП Інна Ярошинська | просп. Незалежності, 182 | 127 м² | 89 029,54 грн | 701,02 грн |
| ТОВ «Рудік» | вул. Університетська, 56 | 776 м² | 624 718,80 грн | 805,05 грн |
| Тетяна Стоцька та Павло Стоцький | вул. Перемоги, 29 | 1209 м² | 982 820,28 грн | 812,92 грн |
| ТОВ «ТК “Сніжинка”» | вул. Житній Базар, 6 | 38 м² | 55 423 грн | 1458,50 грн |
Загальна площа десяти ділянок становить 10 863 м², а їхня сукупна вартість — 4 173 661,24 грн. Середня розрахункова ціна з урахуванням площі всіх ділянок становить близько 384 грн за квадратний метр.
Найдешевші ділянки — на Танкістів, найдорожча — лише 38 м²
Найнижчу ціну отримала ділянка ТОВ «Аса Груп Аква» на вулиці Танкістів, 1 — рівно 128 грн за квадратний метр. Ще дві ділянки за цією ж адресою оцінили приблизно у 134 та 142 грн за квадратний метр.
Найдорожчим виявився квадратний метр на вулиці Житній Базар, 6 — майже 1459 грн. Однак це водночас найменша ділянка в переліку: її площа становить лише 38 м², а загальна ціна — 55 423 грн.
Найбільше грошей місто має отримати за землю на вулиці Домбровського, 3. Ділянку площею 1829 м² погодили до продажу ФОП Ганні Пилявець за понад 1,1 млн грн, або приблизно 605 грн за квадратний метр.
Чому така різниця в цінах?
На експертну оцінку можуть впливати місце розташування, площа і форма землі, її цільове призначення, доступ до комунікацій, обмеження у використанні, наявна забудова та дата проведення оцінювання.
Особливо помітним є вплив площі: найвища ціна одного квадратного метра припала на ділянку завбільшки лише 38 м². Водночас великі ділянки на вулиці Танкістів площею від 650 до 1594 м² мають найнижчу питому вартість.
Розрив між найнижчою і найвищою розрахунковими цінами становить приблизно 11,4 раза.
Спочатку в проєкті рішення було 11 ділянок. Питання про продаж 0,1458 га землі на вулиці Сергія Параджанова, 55 для ТОВ «Поліський енергетичний хаб» винесли на окреме голосування, однак депутати його не підтримали.
