Богунський районний суд Житомира не визнав за інвестором майнові права на однокімнатну квартиру в недобудованому ЖК «Тетерівський бульвар», за яку ще у 2019 році було внесено 530 679,50 грн.
Йдеться про рішення суду від 16 вересня 2026 року у справі №295/10698/26.
За квартиру внесли понад 530 тисяч гривень
20 листопада 2019 року інвестор уклав попередній договір купівлі-продажу з АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд “Орегон”», від імені якого діяло ТОВ «Сібіес Сейлз».
Йшлося про однокімнатну квартиру №21 на четвертому поверсі третьої секції житлового комплексу. Її проєктна площа — 42,97 кв. м.
За даними судового рішення, покупець повністю вніс передбачений договором забезпечувальний платіж — 530 679,50 грн.
Третю секцію будинку за первинними умовами планували завершити у IV кварталі 2020 року. Однак будинок досі не введений в експлуатацію.
Замовника будівництва змінили
17 квітня 2025 року фонд «Орегон» передав ТОВ «ЖК-БУД» функції замовника будівництва — проєктування, завершення робіт, введення об’єкта в експлуатацію та оформлення права власності.
За цим договором будівництво об’єкта в цілому має бути завершене до 31 грудня 2026 року.
Позивач звернувся до суду, вважаючи, що новий замовник не визнає його майнових прав на квартиру після завершення будівництва.
Ситуація навколо цього ЖК триває вже не перший місяць. У липні Житомир Онлайн писав, що інвестори «Тетерівського бульвару» приходили до міськради через питання дофінансування, документів та прав на оплачені квартири.
Чому суд відмовив
Суд звернув увагу, що внесені 530 679,50 грн за умовами попереднього договору мають статус забезпечувального платежу. У самому договорі зазначено, що він не є авансом, попередньою оплатою чи завдатком.
Основний договір купівлі-продажу сторони мали укласти після введення будинку в експлуатацію та виконання інших умов — зокрема після визначення фактичної площі квартири, остаточних взаєморозрахунків і державної реєстрації права власності продавця.
На момент розгляду справи будинок не був введений в експлуатацію, його технічну інвентаризацію не завершили, остаточну площу та вартість квартири не визначили, а право власності забудовника на квартиру не зареєстрували.
Суд також зазначив, що доказів того, що відповідачі вже відмовилися визнавати право позивача на квартиру після завершення будівництва, у матеріалах справи немає.
У результаті позов про визнання майнових прав залишили без задоволення.
Рішення можна оскаржити до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів із дня його проголошення.
