Главным критерием во время поиска квартиры для долгосрочной аренды является размер арендной платы за арендуемое жилье, который должен соответствовать реальному состоянию квартиры (ее площади, району расположения, этажу, где расположена квартира, наличию проведенного ремонта и мебели и т.п.). Снять квартиру в Днепре можно как за 5 тысяч гривен, так и за 25 тысяч гривен арендной платы – все зависит от готовности потенциального квартиросъемщика своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату и коммунальные услуги, размер которых возрастает по мере увеличения площади жилого помещения.
Определяем порядок оплаты арендных платежей
Размер арендной платы за арендуемое жилье и сроки ее оплаты являются неотъемлемой частью договора аренды. Кроме того, в договоре аренды может быть предусмотрено:
- предельные сроки внесения ежемесячных платежей (условно: до 5 числа каждого месяца) и штрафные санкции за несвоевременную оплату (максимальный размер штрафных санкций, пени или неустойки регламентирован действующим законодательством);
- порядок оплаты – наличными или по перечислению на банковскую карточку владельца квартиры. При оплате наличными каждый факт получения денег владельцем квартиры должен удостоверяться соответствующей распиской с указанием полученной суммы прописью (расписки действительны в течение трех лет – срок исковой давности);
- порядок уплаты коммунальных платежей. В приложении к договору должны быть зафиксированы показания всех счетчиков – электрического, газового, на холодную и горячую воду на момент вселения арендатора в квартиру. Далее арендатор обязуется уплачивать коммунальные услуги ежемесячно на основании показаний счетчиков или счетов организаций, предоставляющих коммунальные услуги.
Фиксируем обязанности сторон
В договоре долгосрочной аренды или приложении к нему могут быть прописаны обязанности сторон касательно проведения капитального и/или текущего ремонта. По согласованию сторон стоимость текущего ремонта может быть учтена в надлежащей к уплате сумме арендной платы, которая может быть уменьшена на основании документов, подтверждающих приобретение и использование строительных и/или отделочных материалов и оплаты выполненных работ.
Порядок досрочного выселения арендатора из съемной квартиры по желанию владельца квартиры или квартиросъемщика регламентирован нормами действующего законодательства, однако их нелишне прописать и в самом договоре аренды или приложении к нему.
