Український ринок житла продовжує трансформуватися під впливом економічних та соціальних факторів. Маркетплейс перевіреної нерухомості DIM.RIA підготував детальний звіт за травень 2026 року, проаналізувавши динаміку цін, попиту та пропозиції. Особливу увагу в цьому дослідженні привертає Житомирщина, яка продемонструвала значні стрибки одразу в кількох сегментах.
Новобудови Житомирщини: стабільне зростання цін
Вартість квадратного метра у нових житлових комплексах по всій Україні протягом травня коливалася в межах кількох відсотків, але річна динаміка показує більш відчутні зміни. Житомирська область увійшла до трійки лідерів за річним зростанням цін на новобудови. Вартість первинної нерухомості тут збільшилася на +19% у порівнянні з травнем минулого року (випередила лише Івано-Франківська область із +20%, а Тернопільщина показала аналогічні +19%).
Попри зростання цін, інвесторам варто бути обачними. Нагадаємо, що придбання житла на “первинці” іноді супроводжується інфраструктурними труднощами — як у випадку, коли у Житомирі мешканці новобудови тривалий час не могли добитися підключення газу.
Традиційно найдорожчим містом залишається Київ із середньою вартістю $1 429/м² (найдорожче у Печерському районі — $2 729/м², найдоступніше у Деснянському — $882/м²).
Вторинний ринок: попит падає, а вартість тримається
На вторинному ринку простежується цікава тенденція: попит здебільшого падає, проте ціни вперто йдуть вгору. Протягом травня кількість оголошень зростала переважно у північних (до яких належить Житомирщина) та західних областях. Найпомітніше збільшення пропозиції зафіксовано у Волинській (+10%), Сумській (+10%) та Чернігівській (+8%) областях.
Вибираючи між новим та старим фондом, покупці часто зважують усі за і проти. Багато хто звертає увагу на якість будівництва. Раніше інженери вже пояснювали різницю в технологіях та відповідали на запитання, чому старі радянські будинки іноді виявляються міцнішими за сучасні новобудови.
Щодо цін на вторинку по Україні: найдешевша середня ціна за однокімнатну квартиру зафіксована на Херсонщині ($15,5 тис.), а найдорожча — у столиці ($89 тис. у середньому, сягаючи $180 тис. на Печерську).
Бум оренди: пропозиція на Житомирщині злетіла на 159%
Справжньою сенсацією травневого звіту став ринок оренди. Спостерігалося стрімке зростання кількості оголошень про здачу житла. Житомирська область показала аномальний приріст пропозиції — плюс 159% нових оголошень про оренду за місяць.
| Регіон лідер (травень 2026) | Зростання пропозиції оренди |
|---|---|
| Сумська область | +650% |
| Чернігівська область | +442% |
| Кіровоградська область | +213% |
| Житомирська область | +159% |
Ціни на оренду також демонструють висхідну динаміку. Найдорожче винаймати однокімнатну квартиру в Києві (близько 26 тис. грн, що на 13% більше, ніж у квітні). Найдешевші варіанти (близько 6 тис. грн) можна знайти у Чернігівській та Запорізькій областях.
Експерти пов’язують такий різкий стрибок кількості оголошень про оренду в центральних та північних регіонах (зокрема на Житомирщині) із внутрішніми міграційними процесами, завершенням навчального року та сезонними змінами на ринку праці.
🔔 Цікавитесь місцевою економікою, цінами на житло та новинами Житомира? Обирайте зручний формат: сповіщення у Telegram або стрічка Facebook.
