Основным отличием стало то, что перестали выдавать свидетельства о праве собственности.
С 1 января изменились правила регистрации недвижимости в Украине. Теперь свою собственность можно оформить не только у госрегистратора, но и у нотариуса, а также в местном совете. Кроме того, теперь перестали выдавать бумажные свидетельства о праве собственности.
Теперь и у нотариуса
В прошлом году украинцы, чтобы переоформить свою недвижимость, выстраивались в очереди к регистраторам. Теперь же регистрировать недвижимость могут исполкомы местных советов, городские и районные госадминистрации, госрегистраторы, в том числе и нотариусы.
Юристы позитивно оценивают данную инициативу и говорят об уменьшении очередей в районных государственных администрациях, где расположены офисы госрегистраторов.
“Проблема с большой загруженностью государственных регистраторов существовала давно. Люди непосредственно ощущают это на себе, когда вынуждены занимать очередь к регистратору ранним утром или даже ночью. Часто людям нужно провести какое-то регистрационное действие очень срочно или провести несколько действий сразу. При этом большинство регистрационных действий проводились только до обеда и лишь четыре дня в неделю с ограничением регистрационных действий на одного человека, подающего документы для регистрации, – пояснил юрист департамента корпоративной практики ЮК “Алексеев, Боярчуков и партнеры” Сергей Александров.
Все эти проблемы государство уже пыталось решить путем создания электронной очереди и внедрением возможности подавать документы не по месту регистрации. Но существенного эффекта это не давало. Это новшество, уверен юрист, должно решить большинство проблем.
Когда нужно заняться вопросом
У большинства из тех, кто имеет в собственности квартиру, дом или земельный участок, на сегодня имеется на руках бумага, которая подтверждает его права. Называется она “Свидетельство о праве собственности”. Раньше все прочие документы, которые касались госимущества, тоже были в бумажном виде.
Несколько лет назад все изменилось. С 2013 года вся недвижимость, с которой производятся какие-либо действия (продажа, дарение, вступление в права наследования), обязательно вносится в Госреестр. Если вы вступили в право собственности на ваши квартиру или дом до 2013 года, когда заработал Государственный реестр, то этих данных в реестре нет.
– Другими словами, вы являетесь законным собственником, но эти данные есть только на бумаге, – говорит юрист Михаил Юмашев. – Их еще не внесли в Госреестр. Если вы планируете совершать сделку купли-продажи, то сразу после нее ваша недвижимость будет внесена в реестр. По-другому вы сделку не оформите. Если хотите, то можете потратить время и деньги, чтобы внести данные в Госреестр. Но предупреждаю: нет никакой нормативной базы, которая требовала бы от вас это делать в обязательном порядке. То есть реестр на сегодня – это дело добровольное.
Как происходит оформление
Для того чтобы внести данные в Госреестр, вам нужно обратиться к нотариусу или госрегистратору с пакетом документов (см. БУДЬ В КУРСЕ!), который подтверждает ваше право собственности.
Заявление вам поможет составить нотариус. Некоторые юристы советуют при себе иметь электронные копии всех правоустанавливающих документов на недвижимость. По идее их может отсканировать и нотариус, но чтобы избежать задержек, лучше принести их с собой на диске или на другом электронном носителе, например на флешке. После этого все действия производит нотариус или государственный регистратор. На руки человек ничего не получает. Просто данные о его недвижимости окажутся в реестре.
При желании он может получить выписку из реестра. Она может быть как в бумажном виде, так и в электронном. Но нужно понимать, что ни подписи, ни печати на ней не будет. Стоимость предоставления информации из Госреестра в бумажной форме составляет 34 грн., в электронной – 17 грн.
БУДЬ В КУРСЕ!
Сколько это стоит
Внести недвижимость в новый реестр у нотариуса на сегодня стоит от 300-500 грн. Услуги госрегистраторов либо в центре админуслуг в крупных городах дешевле – 34 грн.
Кроме этого, нужно оплатить административный сбор, размер которого зависит от скорости оформления:
за госрегистрацию в течение 5 рабочих дней – 10% минимальной зарплаты (около 140 грн.);
за регистрацию в течение 2 рабочих дней – 1 минимальная зарплата (около 1400 грн.);
за регистрацию в течение суток (кроме выходных и праздников) с момента принятия заявления – 2 минимальные зарплаты (почти 2800 грн.);
за регистрацию прав собственности в течение 2 часов с момента принятия заявления – 5 минимальных зарплат (6890 грн.).
Список необходимых документов
Паспорт и справка из налоговой о присвоении идентификационного кода.
Оригинал техпаспорта на помещение.
Документация, подтверждающая право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, свидетельство, подтверждающее право собственности, дарственная).
Оригинал квитанции об уплате административного сбора за регистрацию прав на недвижимость.
Оригинал квитанции о расчете за получение информации из реестра (в случае необходимости предоставления выписки).
Доверенность, если оформлением занимается представитель собственника.
