Тетерівська громада на Житомирщині вирішила серйозно взятися за інвесторів. Для них підготували інвестиційний паспорт українською та англійською мовами, а серед пропозицій назвали чотири земельні ділянки загальною площею 29,86 гектара. На цих землях бачать виробничі підприємства, переробку ягід і грибів, хостел та автозаправні станції. Залишилося найцікавіше — перейти від презентації до реальних інвестицій.
Про новий документ і земельні пропозиції йдеться в публічному дописі про інвестиційні плани громади.
Інвестиційний паспорт підготувала Агенція регіонального розвитку Житомирської області в межах проєкту «Invest and Get Profit». Він представляє економіку громади, її транспортне сполучення, трудові ресурси та можливості для бізнесу.
Презентацію зробили двома мовами — щоб зрозуміли й українські, й закордонні інвестори. Але майбутньому покупцеві землі, крім красивих цифр і перекладу англійською, знадобляться ще цілком конкретні відповіді: що саме продають, на яких умовах і коли можна починати працювати.
Майже 30 гектарів: що пропонують бізнесу
У переліку названо чотири ділянки у трьох селах Тетерівської громади.
- Рудня-Пошта — 11 гектарів. Землю пропонують для виробничих приміщень або автозаправної станції.
- Буки — 0,65 гектара. Ділянка біля повороту на Бобровський масив, де розглядають будівництво АЗС.
- Буки — 9,64 гектара. Територія між Тетерівським масивом і Руднею-Поштою. Серед можливих варіантів — хостел, автозаправка або підприємство із заморожування та переробки ягід і грибів.
- Нова Рудня — 8,57 гектара. Майданчик для розміщення виробничих підприємств.
Усього — 29,86 гектара.
У переліку є одна цікава особливість. Серед можливих варіантів використання трьох із чотирьох ділянок фігурують автозаправні станції.
Заводи, переробка місцевої продукції та нові робочі місця звучать привабливо. Але й автозаправки, схоже, посідають у цих планах помітне місце.
Земля на аукціони вже виходила. Щоправда, інша
Для Тетерівської громади земельні торги — тема не нова.
Ще у вересні 2026 року Житомир Онлайн проаналізував п’ять земельних аукціонів Тетерівської громади загальною площею 18,7 гектара.
Тоді йшлося про сільськогосподарські ділянки за межами Корчака та Катеринівки. На торги виставляли право їх оренди на десять років.
Сума стартових річних орендних плат за всі п’ять лотів становила 21 424 гривні 93 копійки. Саме стартових: остаточна вартість оренди залежала від результатів торгів.
Тепер громада презентує інші території — уже з перспективою продажу під бізнес.
А отже, наступний крок має бути цілком практичним: визначення умов продажу, стартових цін і проведення відповідних земельних торгів.
Навіщо громаді гроші: очисні споруди та ліцей
У дописі про інвестиційний паспорт зазначено, що залучені кошти планують спрямувати, зокрема, на реконструкцію каналізаційних очисних споруд у Високій Печі та оновлення навчальних кабінетів Тетерівського ліцею.
І тут цифри вже значно серйозніші за площі земельних ділянок.
У державній системі DREAM один із технічних варіантів реконструкції очисних споруд у Високій Печі оцінено у 64,86 мільйона гривень.
Система водовідведення обслуговує житлові будинки та соціальні заклади села. Проєкт передбачає реконструкцію очисних споруд, щоб забезпечити належне очищення стічних вод.
У фінансовому розділі картки проєкту зазначено нуль гривень затверджених коштів.
Тож потреба в грошах цілком реальна. А от скільки громада зможе отримати від продажу запропонованих земель, визначать майбутні торги.
Інший проєкт — оновлення кабінетів Тетерівського ліцею імені В’ячеслава Кауркіна. У державному інвестиційному портфелі передбачено модернізацію навчальних приміщень та STEM-лабораторії. Один із запропонованих технічних варіантів оцінено приблизно у 7,4 мільйона гривень.
Інакше кажучи, громаді є куди вкладати майбутні надходження. Питання — скільки їх буде і коли вони надійдуть.
А що з прозорістю земельних справ?
Інвестиційна привабливість — це також передбачувані правила гри.
На Житомирщині питання нормативної грошової оцінки землі вже ставало предметом судових позовів прокуратури. Серед органів місцевого самоврядування, щодо яких у березні 2026 року прокурори повідомляли про такі позови, була й Тетерівська сільська рада.
Як Житомир Онлайн розповідав у матеріалі про судові вимоги щодо оцінки земель у 86 населених пунктах області, нормативна грошова оцінка важлива для правильного розрахунку земельного податку та орендної плати.
Йшлося про окремі судові справи щодо оцінки земель у кількох громадах. Нова інвестиційна пропозиція стосується інших конкретних питань — підготовки ділянок для бізнесу та умов майбутнього продажу.
Проте для громади, яка активно шукає інвесторів, прозора земельна документація й зрозумілі правила торгів мають очевидне значення.
Що далі з інвестиційними планами
Чотири ділянки вже названі серед перспективних майданчиків для бізнесу. Наступним етапом мають стати конкретні рішення щодо земельних лотів, їхнього цільового призначення, ціни й умов продажу.
Для підприємця це не менш важлива інформація, ніж площа ділянки та відстань до Житомира.
А для мешканців громади важливий результат: чи з’являться підприємства, робочі місця та кошти на очисні споруди й школу.
Інвестиційний паспорт уже можна презентувати українською та англійською. Тепер справа за рішеннями, аукціонами та покупцями.
