Ми звикли до того, що переважна більшість гаражів знаходяться в гаражних кооперативах, які організувались ще з «незапамʼятних» часів. Сама організація цих ще радянських кооперативів з одного боку проста, з іншого – не зовсім прозора. Адже своєї землі гаражний кооператив, як правило не має, все що під гаражами, тобто територія кооперативу – це орендована земля міської ради (громади), на якийсь період: 5,7,10 років.
А гараж тоді чия власність, ящо він стоїть на «чужій» землі?
Чимало власників кооперативних гаражів все частіше задають таке запитання. І що буде, якщо, скажімо, Житомирська міська рада не продовжить договір оренди якомусь окремо взятому гаражному кооперативу? Запитань багато – відповідей мало. Отож, деякі власники вирішили вийти, так би мовити, за рамки «совкової» організації та захотіли приватизувати свої гаражі. Однак, виявилося, що зробити це не так просто. Сучасне земельне законодавство в цьому плані надто заплутане.
Річ у тім, що в гаражних кооперативах земля є орендованою, а в кадастрових картах поділ на окремих власників гаражів взагалі відсутній. У деяких кооперативах вона ще є в користуванні. Але в багатьох кооперативах автолюбителі вже набудували триповерхові «гаражі», там є майстерні, навіть лазні працюють, ведеться бізнес. Окремі із них, взагалі вже схожі на житлові будинки.
Людей можна зрозуміти, вони хочуть хочуть отримати на свої гаражні споруди право власності. І що в цьому поганого, якщо власник хоче збудувати двопоперховий гараж з майстернею або кімнатою відпочинку? Хіба це законодавчо заборонено? Отож, люди придумовують різні схеми для реалізації свох задумів. Міська влада, напаки, схоже, думає як перешкодити такому «неформальному» гаражному будівництву.
Зараз, щоб оформити право власності на об’єкт нерухомості, треба небагато: довідку від голови гаражного кооперативу, що немає заборгованості по оплаті за гараж; довідку від голови гаражного кооперативу, що дана людина є членом кооперативу і має гараж з таким-то номером; паспорт на гараж від приватного БТІ. Приносиш ці три папірці й державний реєстратор тобі реєструє право власності на об’єкт нерухомості. І в тебе вже є витяг з реєстру майнових прав, що в тебе є зареєстроване майно. Такі приклади вже є, зокрема в гаражному кооперативі «Тетерів», зараз там в колись занедбаному яру автолюбителі (переважно учасники АТО, та діючі військовослужбовці) збудували цілі ряди двоповерхових гаражних споруд, але користуватись ними повноцінно не можуть. Бо виникли проблеми із землею, точніше із правом її власності, адже земля міська, а гаражі приватні.
Подібні проблеми існують і в інших кооперативах, зокрема в гаражному кооперативі «Хмільники» на Маликова, де будівництво гаражів вийшло за межі гаражного кооперативу. Міська влада каже, що бачить тут правовий коллапс, бо земля виділялася на гаражний кооператив, а не конкретному члену гаражного кооперативу. І в такому разі гараж – це має бути не приватна власність, а спільна, суміжна. З іншого боку – більшість гаражів належать людям похилого віку, і коли людина помирає, то родичі не можуть успадкувати цей гараж, бо немає права власності. Й керівники кооперативів такі гаражі продають, або виключають людей з членів кооперативу та часто взагалі їх забирають, бо ж немає права власності.
Деякі юристи попереджають, що найближчим часом Житомир очікує масова реєстрація земельних ділянок під приватизованими гаражами.
Вони стверджують, що ще в 2013 році дозволили реєструвати гаражі та дачі, які знаходяться в кооперативах, як об’єкти нерухомості, але масові звернення щодо реєстрації розпочалися півроку-рік тому. За словами реєстраторів, в Житомирі вже зареєстровані майнові права на майже 300 гаражів. Але, з іншого боку, що в цьому поганого, якщо житомиряни хочуть більш комфортних умов гаражного зберігання для своїх авто і платять за це власні гроші. Невже «атошники» та нинішні військовослужбовці, наші захисники, не можуть собі це дозволити?
Бо коли в занедбаному яру роками гнило сміття, то це нікого не хвилювало, а коли там зʼявились комфортні гаражі «атошників», відразу піднялася буря незгодних, почалися перевірки і перешкоджання будівництву.
Чомусь деякі владні чиновники вирішили, що житомирські автовласники мають ще десятками років ставити свої авто лише в «совкових» гаражах.
Хома Невіруючий
