Ринок нерухомості Житомирщини демонструє високу активність та суттєву цінову розбіжність залежно від міста, району та стану житла. Аналіз актуальних оголошень показує, що в обласному центрі дедалі частіше з’являються пропозиції в новобудовах, які стрімко підіймають «стелю» цін. Водночас ринок Бердичева залишається більш стабільним та доступним для орендарів.
Тенденція до зростання цін у Житомирі є закономірною. Раніше ми повідомляли, що квартири у Житомирі суттєво подорожчали, а ціна за квадратний метр на первинці досягла 37,5 тисяч гривень. Це безпосередньо впливає на вартість оренди в нових ЖК. Зміни відбуваються і в комерційному секторі: наприклад, колишня фотостудія на Соборному майдані йде з молотка — нерухомість у центрі активно реалізується.
Коротке порівняння середніх цін
| Місто | 1-кімнатні (Бюджет) | 1-кімнатні (Новобудови/VIP) | 2-кімнатні (Середній сегмент) |
|---|---|---|---|
| Житомир | 8 000 – 8 500 грн | 13 000 – 35 000 грн | 12 000 – 17 000 грн |
| Бердичів | 4 000 – 4 500 грн | До 11 000 грн | 10 000 – 12 000 грн |
—
Житомир: від економу до преміуму
В обласному центрі пропозиція дуже різноманітна, проте ціни навіть на бюджетне житло “кусаються”.
Однокімнатні квартири
- Бюджетні варіанти: Ціни стартують від 8 000 – 8 500 грн (переважно це райони Польової, Вокзалу та вул. Князів Острозьких).
- Середній сегмент: Квартири в центрі або поблизу Житнього ринку обійдуться у 10 000 – 12 000 грн.
- Новобудови та VIP: Оренда в нових житлових комплексах з автономним опаленням становить 13 000 – 16 000 грн, а за квартири бізнес-класу в самому центрі просять до 35 000 грн.
Двокімнатні квартири
- Прості варіанти: Можна знайти за 8 000 – 9 000 грн (Богунський район, Смолянка, Вокзал).
- Покращений стан: Житло на Корбутівці або біля Житнього ринку здають за 12 000 – 17 000 грн.
- Новобудови: Ціни в сучасних ЖК (наприклад, на Крошні) можуть сягати 23 000 грн.
Бердичів: доступність та локальний ринок
Ринок оренди в Бердичеві залишається значно доступнішим, хоча квартири з сучасним ремонтом тут також цінуються високо.
Однокімнатні квартири
- Найдешевші: Пропозиції від приватних осіб стартують від 4 000 – 4 500 грн (район Універмагу, Центр).
- Середній сегмент: Популярні райони, такі як Дитячий світ чи М’ясокомбінат, пропонують житло за 6 000 – 8 000 грн.
- Комфорт-клас: Квартири з хорошим ремонтом безпосередньо від власників коштують до 11 000 грн.
Дво- та трикімнатні квартири
- 2-кімнатні: У середньому здаються за 10 000 – 12 000 грн (райони Новоіванівська, вул. Білопільська).
- 3-кімнатні: Можна знайти непогані варіанти від 8 000 грн (наприклад, район парку Гагаріна). Однак великогабаритні квартири в новобудовах або з дорогим сучасним ремонтом сягають позначки у 18 000 – 20 000 грн.
Зверніть увагу: ціни вказані на основі аналізу оголошень платформи OLX за квітень 2026 року. Реальна вартість оренди може змінюватися залежно від терміну проживання, умов договору та комплектації самої квартири.
