40-метровий хмарочос в історичному центрі: чому житомиряни обурені рішенням влади та чим це загрожує місту

Офіційно: висотні обмеження в самому серці Житомира, безпосередньо за Михайлівською церквою, знято. Відповідне рішення ухвалили на засіданні консультативної ради з питань культурної спадщини. Рада майже одноголосно підтримала фактичне «вирізання» в центрі кварталу зони регулювання, яка раніше захищала історичний ареал від непропорційної забудови.

Ще на попередньому засіданні проєкт відправили на доопрацювання з чіткою вимогою зберегти висотні обмеження (до 15 метрів). Зазначимо, що навіть за таких умов будівництво залишалося б рентабельним. Однак тепер забудовнику дали зелене світло на зведення 11-поверхової споруди з 2-поверховим стилобатом загальною висотою до 40 метрів. Це буде одна з найвищих будівель в історичному центрі міста.

Хто забудовник та реакція містян

У публічному просторі обговорюється інформація, що реалізовувати проєкт будуть компанії, пов’язані з великим бізнесом. Серед фігурантів називають фірму мільярдера Геннадія Буткевича та ТОВ «Артхаус» (за даними єдиного державного реєстру, кінцевим бенефіціаром компанії в документах досі фігурує Петро Бобло, хоча він, на жаль, помер у 2019 році…).

Таке рішення влади викликало шквал обурення серед житомирян. У соціальних мережах містяни не добирають слів, коментуючи ситуацію:

«Що у нас всі так прогинаються під цих забудовників, от мені цікаво, що треба сказать депутатам, щоб вони окнули хєровий проект? Що це? Тиск, хабар, обіцянки?» — запитують користувачі.

Люди відкрито критикують дії посадовців: «Ну коли таке робиться, як можна щось нормальне думать про владу. А то всі білі і пухнасті, і бажають добра місту, а як до діла доходить, то хєрня на рівному місці. І майже кожен раз».

Містяни підозрюють мовчазну згоду відповідальних відомств: «Збираємо підписи пам’яткоохоронців? Схоже, Депкультури та міністерство явно закриває на це очі».

Чому це небезпечно: пожежі, тінь та юридичний прецедент

Експерти з урбаністики та місцеві активісти б’ють на сполох, вказуючи на кілька критичних загроз від появи 40-метрової будівлі в історичному центрі:

• Втрата сонячного світла: Такі висотки попросту закривають небо, і центр міста стає темним та позбавленим природного освітлення. В історичних центрах країн Європи (наприклад, у Парижі) жорстко діють закони про підпорядкування висоти нових будівель історичній забудові. Хмарочоси там винесені в окремі ділові райони, щоб не руйнувати ландшафт і не красти сонце у містян.
• Пожежна небезпека: Висота 40 метрів — це критична межа для рятувальників. Згідно з технічними вимогами ДСНС України (наказ № 329 від березня 2024 року), стандартні сучасні пожежні автодрабини мають висоту рятування саме 40-41 метр. Тобто у разі пожежі на верхніх поверхах евакуація людей відбуватиметься на абсолютній межі технічних можливостей житомирських пожежників.

Але найголовніша загроза — юридична. Як зазначають активісти: «Ризик є один і актуальний. Якщо все зараз проходить по всіх інстанціях, цей кейс будуть розглядати як опорний у судових справах при вирішенні конфлікту інтересів, а вирок буде на стороні забудовника. Якщо громада міста вважає цей прецедент порушенням, то треба відстоювати ліквідацію цього рішення. Інакше наступні роки отримаємо низку точкових рішень, які глобально зруйнують історичний ареал і так дуже фрагментованого центру».