У 2026 році питання фіскального навантаження на громадян залишається однією з найгарячіших тем. На тлі того, як в Україні активно піднімають податки, що викликає серйозні скандали в суспільстві, Державна податкова служба (ДПС) виступила з важливим нагадуванням. Цього разу фіскали роз’яснили правила декларування доходів від операцій з нерухомістю — у деяких випадках власникам житла доведеться віддати державі чималу суму, яка може сягати 23% від вартості майна.
Отримання спадщини: хто звільнений, а хто «влетить на гроші»
Отримання квартири чи будинку у спадщину не завжди є чистим прибутком, адже воно тягне за собою обов’язкові платежі. Податкова служба чітко розмежувала ставки залежно від ступеня спорідненості:
- Близькі родичі: діти, чоловік або дружина, батьки, а також рідні брати й сестри повністю звільнені від оподаткування — для них ставка становить 0%.
- Далекі родичі або друзі: якщо майно переходить до осіб, які не є членами сім’ї першого чи другого ступеня споріднення, доведеться сплатити 10% від оціночної вартості об’єкта (5% ПДФО + 5% військовий збір).
- Міжнародний аспект: якщо успадковане майно розташоване за кордоном або сам спадкодавець є нерезидентом України, фіскальне навантаження зростає до 18% ПДФО, що разом із військовим збором сумарно становить майже 23%.
Продаж нерухомості: скільки коштує угода у 2026 році
Під час укладання договорів купівлі-продажу житла сума додаткових витрат безпосередньо залежить від того, скільки угод власник здійснює протягом календарного року, та як довго майно перебувало в його власності:
| Черговість операції за рік | Умови володіння майном | Сумарна ставка податку |
|---|---|---|
| Перший продаж | У власності більше 3-х років | 0% |
| Перший продаж | У власності менше 3-х років | 10% |
| Другий продаж | Незалежно від терміну володіння | 10% |
| Третій і наступні | Протягом одного звітного року | 23% |
Зазвичай технічну сторону сплати контролює та здійснює нотаріус безпосередньо під час посвідчення угоди. Відтак, фінансові витрати клієнт бачить ще на етапі підготовки документів.
Важливі дедлайни для самостійної подачі
Зверніть увагу! Громадяни, які отримали доходи від нерухомості (або саме житло) протягом 2026 року та зобов’язані за законом задекларувати їх самостійно, мають чіткі часові рамки:
- До 1 травня наступного року — крайній термін подачі офіційної податкової декларації;
- До 1 серпня наступного року — дедлайн для повної сплати нарахованого податку.
На тлі жорстких податкових вимог для пересічних громадян, суспільство гостро реагує на будь-які преференції для можновладців. Нагадаємо, чимало обурення викликали новини про те, як керівництво НБУ легально вивело з-під оподаткування мільйонні суми, або прогнози нардепів про те, що непопулярні фіскальні рішення Ради можуть спровокувати хвилю агресії в бік законотворців. Проте, закон залишається чинним, і за його порушення передбачено серйозні штрафи.
🔔 Бажаєте оперативно знати про всі зміни у законодавстві, нові податки та фінансові правила? Обирайте зручний формат: сповіщення у Telegram або стрічка Facebook.
