Сховище чи лот на аукціоні: продаж величезного підвалу в центрі Житомира обурив мешканців будинку

У Житомирі навколо будинку №56/1 на вулиці Велика Бердичівська розгорівся серйозний прецедент. Правління місцевого ОСББ «Квартал-56» вивісило офіційне оголошення про скликання загальних зборів співвласників на 1 липня 2026 року, де головним питанням порядку денного є надання згоди на приватизацію та продаж підвального приміщення загальною площею 700,80 кв.м через електронний аукціон.

Ця новина викликала значне обурення серед мешканців будинку. Мешканці будинку кажуть, що це приміщення велику частину часу залишається зачиненим для людей, зокрема й під час повітряних тривог, а тепер його взагалі планують передати у приватні руки.

Юридичний механізм: як закон дозволяє продаж підвалів

Відповідно до чинного законодавства України, усі допоміжні приміщення багатоквартирного будинку (підвали, горища, колясочні) є спільною сумісною власністю всіх без винятку власників квартир. Правління ОСББ не має жодного одноосібного права розпоряджатися цими квадратними метрами, здавати їх в оренду чи відчужувати.

Продати або приватизувати таке приміщення легальним шляхом можливо лише за виконання кількох суворих умов:

• Рішення загальних зборів: Питання приватизації має бути винесене на загальні збори. Відповідно до Закону України «Про ОСББ», для ухвалення рішення про відчуження спільного майна необхідна згода щонайменше 2/3 (67%) голосів усіх співвласників будинку, якщо статутом не передбачено ще вищий відсоток.
• Електронний аукціон: Продаж має відбуватися відкрито, через державну систему Prozorro.Продажі або аналогічні сертифіковані електронні майданчики, щоб забезпечити максимальну ціну.
• Цільове спрямування коштів: Усі виручені від продажу кошти офіційно надходять на рахунок ОСББ і можуть бути витрачені виключно на потреби будинку — капітальний ремонт, модернізацію мереж, термомодернізацію чи благоустрій двору.

Головні ризики для мешканців будинку

Попри потенційну фінансову вигоду для фонду ОСББ, приватизація підвалу площею понад 700 квадратних метрів несе в собі серйозні ризики та каміння спотикання для мешканців:

Втрата укриття. У часи воєнного стану підвальні приміщення виконують роль найпростіших цивільних сховищ. Якщо підвал перейде у приватну власність комерційної структури, мешканці можуть остаточно втратити право доступу до нього під час обстрілів.

Обмеження доступу до комунікацій. У підвалах більшості житомирських багатоповерхівок розташовані ключові вузли інженерних мереж: засувки водопостачання, теплопункти, щитові. Новий приватний власник може заблокувати доступ аварійних служб або сантехніків ОСББ до цих мереж, що загрожує колапсом у разі прориву труб.

Неконтрольоване перепланування. Нові комерційні власники часто починають масштабні реконструкції — поглиблюють підвали, зносять перегородки або підкопують опорні стіни під фундаментом для облаштування магазинів чи складів. Це може призвести до появи тріщин на фасаді або аварійного стану всього житлового будинку.