Старе свідоцтво на квартиру загубилося, а в сучасному Державному реєстрі речових прав житла немає. Для власників нерухомості, оформленої багато років тому, така ситуація цілком можлива. Втрата паперів не означає втрату самої квартири чи будинку, але відкладати питання з документами не варто.
У Міністерстві юстиції пояснили, як діяти залежно від того, який саме документ втрачено. Особливий порядок передбачений для нерухомості, право на яку оформлювали до 1 січня 2013 року.
Якщо втрачено старе свідоцтво на квартиру чи будинок
До 2013 року права на нерухомість реєстрували за іншими правилами. Дані могли міститися у тодішньому Реєстрі прав власності або зберігатися в БТІ на паперових носіях.
Тому власнику, який втратив старе свідоцтво про право власності, не завжди потрібно спочатку відновлювати сам паперовий документ. Державний реєстратор може використати відомості старого реєстру або архіву БТІ та внести право до сучасного Державного реєстру речових прав.
Для цього можна звернутися до ЦНАПу або нотаріуса. Мін’юст зазначає, що така державна реєстрація права власності проводиться безкоштовно.
Раніше Житомир Онлайн детально пояснював, що робити, якщо квартира або будинок не відображаються в «Дії». Причиною часто стає саме відсутність старого права власності в сучасному електронному реєстрі.
Якщо втрачено договір купівлі-продажу, дарування чи спадщину
Якщо право на квартиру підтверджував нотаріальний документ — наприклад, договір купівлі-продажу, дарування або свідоцтво про право на спадщину — потрібно звернутися до нотаріуса, який його оформлював.
Нотаріус може видати дублікат документа. Якщо він уже припинив діяльність, документи мають бути передані до державного нотаріального архіву. Дізнатися, де саме зберігається архів конкретного нотаріуса, можна через територіальний орган Міністерства юстиції.
Коли доведеться звертатися до суду
Складніше, якщо підтвердити право через старий реєстр, БТІ, нотаріуса або архів неможливо. Таке трапляється, зокрема, коли документи й архіви знищені або залишилися на тимчасово окупованій території.
У такому випадку власник може звернутися до суду з позовом про визнання права власності. Але суду потрібно показати, на якій підставі квартира чи будинок свого часу стали вашими. Доказами можуть бути копії старих договорів або свідоцтв, архівні довідки та матеріали БТІ, документи про приватизацію чи спадщину, рішення органів місцевого самоврядування, технічний паспорт та інші документи, які підтверджують історію набуття нерухомості.
Суд оцінює ці докази в сукупності. Його рішення не створює право власності «з нуля», а підтверджує право, яке людина вже набула раніше законним шляхом. Після набрання рішенням законної сили право потрібно зареєструвати у Державному реєстрі речових прав.
Відкладати реєстрацію старого права «на потім» не дуже зручно. Проблема зазвичай стає помітною саме тоді, коли квартиру потрібно продати, подарувати, оформити у спадщину або подати документи на державну компенсацію.
Наприклад, для отримання компенсації за програмою «єВідновлення» право власності на житло перевіряють через Державний реєстр речових прав. Житомир Онлайн раніше підготував покрокову інструкцію щодо «єВідновлення» для жителів Житомирщини.
Тому власникам квартир і будинків зі старими паперовими документами варто заздалегідь перевірити, чи є їхнє право в сучасному реєстрі. Якщо запису немає, краще розібратися з цим тоді, коли нерухомість не потрібно терміново продавати, успадковувати чи переоформлювати.
