Власник квартири площею 65 квадратних метрів платить податок не за всю квартиру, а лише за 5 «зайвих» метрів. У новій інфографіці податкова наводить для такого прикладу суму 648,55 грн. Але є важливий нюанс: це розрахунок за максимально можливою ставкою, а конкретна сума може бути нижчою.
ГУ ДПС у Житомирській області нагадало правила сплати податку на нерухомість. Для 2026 року максимальна ставка становить 129,71 грн за квадратний метр: це 1,5% від мінімальної зарплати 8647 грн. Водночас остаточну ставку встановлює місцева рада залежно від виду нерухомості та її розташування. Вона може бути меншою.
Тобто формула з інфографіки — 5 × 129,71 = 648,55 грн — показує, скільки вийде саме при застосуванні максимальної ставки.
За скільки квадратних метрів не треба платити
Для фізичних осіб діють пільгові межі. Податок на житлову нерухомість нараховують тільки на площу понад них:
- квартира або квартири — понад 60 м²;
- будинок або будинки — понад 120 м²;
- якщо одночасно є квартира і будинок — понад 180 м² їхньої загальної площі.
Наприклад, квартира має 65 м². Від 65 віднімаємо пільгові 60 — залишаються 5 м², з яких і рахують податок.
Якщо квартира має 59 м² і іншої житлової нерухомості у власника немає, за саму цю площу податок не виникає. А от із нежитловою нерухомістю правила інші: ДПС пояснює, що для фізичних осіб вона оподатковується з її загальної площі.
Для Житомира актуальні ставки місцевих податків на 2026 рік міська рада оприлюднила на окремій сторінці. Тому просто множити свої «зайві» метри на 129,71 грн без перевірки місцевої ставки не варто.
А якщо платіжка прийшла зараз — є ще один нюанс
Для фізичних осіб податок нараховують за попередній рік. Тобто повідомлення-рішення, які податкова надсилає у 2026 році, стосуються нерухомості за 2025 рік.
Це означає, що максимальні 129,71 грн із нової інфографіки не треба автоматично переносити на платіжку, яку людина отримала цього року. Для нарахування за 2025 рік застосовуються ставки відповідного податкового періоду. Максимально допустима ставка для 2025 року становила 120 грн за 1 м².
Раніше Житомир Онлайн вже пояснював, коли надходять повідомлення про податок на майно та як перевірити нараховану суму.
Після отримання податкового повідомлення-рішення фізична особа має 60 днів на сплату.
Якщо у повідомленні вказана неправильна площа, зайвий об’єкт, не врахована пільга або виникло питання до самої ставки, можна звернутися до податкової за своєю податковою адресою і провести звірку.
Перевіряють дані про самі об’єкти нерухомості та частки у них, загальну площу, право на пільгу, застосовану ставку й остаточну суму. Якщо документи власника підтвердять розбіжність, податкова має провести перерахунок і сформувати нове повідомлення-рішення.
