Купівля квартири у новобудові Житомира у вересні 2026 року — це вже орієнтовно від десятків тисяч доларів навіть за однокімнатне житло. Нові дані ринку дають орієнтир близько $930 за квадратний метр.
За даними аналітики Delo.ua на основі статистики ЛУН, у Житомирі середня ціна квадратного метра на первинному ринку у вересні становить близько $930. У цій же статистиці наводять 22 житлові комплекси у продажу.
Скільки коштує квартира
За розрахунками, які наводить Delo.ua, середня ціна найдешевших квартир у житомирських новобудовах виглядає так:
| Квартира | Орієнтовна вартість |
|---|---|
| 1-кімнатна | $44 000 |
| 2-кімнатна | $63 400 |
| 3-кімнатна | $79 100 |
Тут є важливе уточнення: це не означає, що найдешевша однокімнатна квартира у всьому Житомирі коштує рівно $44 тисячі. Йдеться про статистичний показник середньої вартості найдешевших пропозицій у відповідному сегменті.
Що показує ринок безпосередньо 19 вересня
Оперативна статистика DIM.RIA станом на 19 вересня дає трохи інший орієнтир: середня ціна квадратного метра у новобудовах Житомира становить 39 314 грн.
При цьому діапазон цін досить широкий — від 35 000 до 62 720 грн за квадратний метр. Тобто навіть у межах одного міста кінцева сума сильно залежить від житлового комплексу, класу будинку, району та конкретного планування.
Наприклад, у поточних пропозиціях DIM.RIA квадратний метр у Green Village стартує від 35 000 грн, у «Європейському кварталі» — від 40 000 грн, у River City — від 44 402 грн, а у ЖК «Мангеттен» — від 47 500 грн.
Чому цифри у різних сервісів відрізняються
Різниця між $930 за квадратний метр у статистиці ЛУН/Delo.ua та 39 314 грн у DIM.RIA не обов’язково означає, що одне з джерел помиляється.
Сервіси мають різні бази пропозицій і методики підрахунку. ЛУН у вересні для Житомира показує середню мінімальну ціну близько 41 000 грн за квадратний метр, тоді як DIM.RIA рахує середнє за власною актуальною базою новобудов.
Відрізняється навіть кількість об’єктів у каталогах. У статистиці ЛУН, яку наводить Delo.ua, йдеться про 22 ЖК у продажу. DIM.RIA у ширшому каталозі показує десятки житлових комплексів, зокрема завершені, споруджувані та проєкти на різних стадіях.
Який бюджет реально потрібен
Для покупця цифра $930 за «квадрат» — лише перший орієнтир. Навіть квартира площею 40 м² за такою середньою ціною коштуватиме близько $37 тисяч без урахування того, що конкретне планування або готовий будинок можуть бути дорожчими.
За поточними пропозиціями DIM.RIA середня вартість однокімнатної квартири у житомирській новобудові перевищує 2 млн грн, двокімнатної — близько 3 млн грн, трикімнатної — понад 3,8 млн грн.
Тож покупцеві варто дивитися не лише на середню ціну квадратного метра, а вже на конкретний ЖК, площу квартири, стадію готовності будинку та умови придбання.
